21世纪网 2010-05-04 09:22:48

北京5月1日－2日的二手房日均签约量环比 下降了82%，二手房价格明显松动。

21世纪网讯 受新“国十条”和北京地区调控楼市细则等政策出台影响，今年“五一”期间，北京、上海、深圳等一线城市楼市成交量环比出现大幅下降。不少购房人开始选择观 望，房地产市场调整的预期已经形成。

在北京，5月1日－2日的二手房日均签约量比4月下降了82%，二手房价格明显松动。在深圳，根据当地 房地产信息网监测，5月1日全市仅成交26套新建商品房，创下了十多年来5月1日当天成交量新低。在上海，房展会同样冷清，实际成交或创近年来新低。据房 展会主办方介绍，此次参展开发商达220家左右，数量高于去年，而且他们有意加大了小户型住宅的招商力度。但是，从4天的运作情况看，开发商并未因新政而 纷纷打折促销，消费者也多以观望为主，少有出手。

我爱我家市场研究中心认为，五一期间一线城市楼市成交量大幅下跌，二手楼价格下降的主要原 因有三点：

一是五一小长假期间，许多人选择了外出旅游或参观北京国际车展，世博会的开幕和开园也吸引了不少老百姓的注意力，房产交易热度有 所下降。

二是投机炒房客大量减少。“国十条”和更加严厉的“北京楼市新政”的出台，给投资投机炒房客，尤其是外地炒房客以致命打击。炒房客 的大量撤出，导致了成交量的大幅下挫。

三是购房者观望情绪浓重。一方面，购房者对五一开始实行的“北京楼市新政”认识还不够清晰，有待消 化；另一方面，购房者对房价的下跌普遍抱有预期。所以，不少购房者暂缓了购房计划。

此外，五一期间，央行宣布上调存款准备金率0.5个百分 点。业内人士指出，虽然上调存款准备金率并不直接针对房地产此次上调准备金率将回收近3200亿元的流动性，再加上房地产调控政策，信贷资金将更难大幅流 入房地产业。有银行人士认为，未来银行房贷紧缩的步伐还将加快。

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